НА СТРАЖЕ СТРОЙКИ
sergej kulbaka - НА СТРАЖЕ СТРОЙКИ

Сергей Кульбака

главный инженер проекта

В рамках услуги авторского надзора за строительством я регулярно нахожу недочёты на объектах. Некоторые ошибки строителей так велики, что на их исправление нужно тратить много времени и средств заказчика. 

Базовая ошибка строителей, вне зависимости от типа объекта, состоит в том, что они регулярно отклоняются от проекта и допускают вольности при его реализации. В частности, нарушают этапность работ – например, черновых. При возведении коттеджей я регулярно наблюдал подобное, и если бы не мой контроль, то фундамент мог проседать и разрушаться со временем, а дома промерзали бы в холодные сезоны. Любые отступления от проекта должны согласовываться прорабом с главным инженером проекта.

Ещё один распространенный недочёт – предоставление недостоверной сметы. Если не отслеживать этот момент, то стоимость услуг строителей будет регулярно меняться в сторону увеличения, при этом спектр и порядок выполнения работ на объекте будет нарушен, график – сорван. Это приведёт к срыву сроков сдачи объекта и большим переплатам за несуществующие услуги.

Нередко строители воруют часть дорогостоящих материалов и тайно меняют их на недорогие аналоги. Если не проводится авторский надзор, то в итоге хозяин объекта может узнать о нарушениях только через полгода-год, когда стены пойдут трещинами, образуются многочисленные «точки росы», утеплитель не справится с поставленными задачами и так далее.

Я считаю, что надзор также необходим на стройплощадке для выявления некомпетентных членов бригады и отстранения их от работы. В противном случае строитель-дилетант будет решать любую проблему самостоятельно и, скорее всего, поступит неправильно.

lentochnyi fundament - НА СТРАЖЕ СТРОЙКИ

Если говорить более детально, то при возведении частного дома (коттеджа) бригады регулярно нарушают правила работы с крышей. В ряде случаев для создания лагов используются некачественные пиломатериалы – например, не до конца просушенный брус, который позже начинает гнить. Это может привести к непредсказуемым последствиям и даже угрожать жизни жильцов из-за возможного обрушения конструкций. Качественная стропильная система дома должна быть лёгкой, прочной и защищенной в местах прогибов. 

Кроме этого, иногда строители допускают грубые ошибки при монтаже кровли: не учитывают сезонные колебания температур, из-за чего, например, битумная кровля может деформироваться и отслоиться от основания, протекать. Я своевременно контролирую процессы закупки и монтажа материалов.

Мне приходилось отказывается от приёма работ, связанных с обустройством лестниц. Если подрядчик торопился или сэкономил на материалах, то столь важная конструкция, сделанная с нарушениями, оказывалась опасной или попросту неудобной для эксплуатации (например, имела слишком высокие ступени или резкий угол наклона).

Нередко строители «косячат» при монтаже окон: оставляют крупные щели, ошибаются при организации проёмов, нелепо прячут результаты своих просчётов.

Очень часто бригада не умеет работать с тепло-, звукоизоляционными материалами. Большая часть грубейших ошибок приходится на работы в санузлах. То же касается организации каминных порталов, саун, домашних бассейнов.

montaj metallocherepica odessa - НА СТРАЖЕ СТРОЙКИ

Заказчик не может и не должен следить за каждой манипуляцией, которая происходит на стройке. Крупные недочёты, безусловно, видны даже человеку, далекому от темы, но строители, как правило, «косячат» именно в мелочах, либо быстро маскируют грубые ошибки. Для того чтобы вовремя пресечь любые нарушения, нужен опытный специалист, который будет регулярно посещать объект, проверять ход работ, вносить замечания. Надзор – выгодная инвестиция и гарантия того, что работы будут выполнены в соответствии с проектом, без ошибок и точно в срок.