А как же реконструкция?

Методология BIM в основном разрабатывается для новых строительных проектов, а её потенциал для реконструкции и модернизации ещё мало изучен. Тем не менее, потребности общества в улучшении качества пространства и низкой производительности существующего фонда зданий, особенно в потреблении энергии, BIM может внести вклад в повышение эффективности, интеллектуальности и устойчивости модернизации и реконструкции.

mike - А КАК ЖЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ?

Неоспоримо, работа с реконструкциями всегда немного более рискованна, чем новое строительство. В процессе есть приятные и неприятные сюрпризы, которые требуют быстрых и точных решений, чтобы не тратить время и, прежде всего, ресурсы. Чтобы уменьшить вероятность неудач, первым шагом является инвестирование в исследования и цифровое представление окружающей среды или здания. Для этого всё, от чертежей 2D CAD или наборов строительных документов, является ценной информацией для создания модели здания. Конечно, если здание старое, очень вероятно, что все документы будут на бумаге, что потребует дополнительного сканирования и работы. Есть компании, которые специализируются на съёмках окружающей среды в цифровом виде с помощью лазеров, сканеров, фотограмметрии и даже дронов.

После захвата геометрии начинается более сложная часть представления данных о коммуникациях (трубопроводы, вентиляция и кондиционирование, электричество). Однако это стоит затраченных усилий, поскольку благодаря хорошо построенной модели реконструируемого здания появляется база данных, которую можно использовать и обновлять на протяжении всего жизненного цикла объекта – от самой работы до последующего планового обслуживания. Самое главное, что с помощью модели BIM можно понять и предсказать, как будет выполняться проект и как впоследствии объект будет эксплуатироваться. 

8c - А КАК ЖЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ?

Например, BIM модель позволяет имитировать использование естественного освещения, элементов затенения и даже потенциала использования фотоэлектрической энергии в заданном месте. Если модель достаточно полная, чтобы охватить как гидравлические, так и кондиционерные установки, можно протестировать и предложить конкретные или радикальные модификации, повышающие эффективность системы. Конечно, важно иметь возможность сравнить предыдущие расчёты и определить, будут ли инвестиции логичными. Инженеры могут быстро оценить фактические энергетические характеристики, заменив конкретную фасадную облицовку на другую, с более высоким уровнем изоляции. Возможен даже быстрый углеродный отчёт здания, в котором проверены все материалы и процессы для возможной последующей сертификации.

Кроме того, BIM обеспечивает более тесное сотрудничество между различными консультантами и участниками проекта, лучшее управление временем и рабочими процессами, и, прежде всего, помогает в обнаружении любых конфликтов и несовместимостей, которые так часто встречаются в работах по реконструкции и модернизации. Учитывая огромный запас существующих зданий в наших городах в сочетании с необходимостью сохранения природных ресурсов, нет ничего более естественного, чем сосредоточиться на разработке более разумных, более устойчивых и более эффективных проектов восстановления и повторного их использования. BIM может внести в это большой вклад.